Электроника

 
16 | 09 | 2019

Дополняется! 

Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы по жилищному накопительному кооперативу «Жилищный».

Это Организационно-правовая форма законодательно появилась в России с принятием Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 № 215-ФЗ.

 

Суть механизма ЖНК отражается в его названии - накопление на приобретение жилья. ЖНК привлекает средства населения и финансирует за счет этих средств покупку жилья для своих членов, как на первичном, так и на вторичном рынке.

Пайщики вносят членские взносы и "вскладчину" приобретают квартиры. Как правило, пайщик накапливает определенный процент от стоимости жилья, путем внесения членских взносов, после чего кооператив приобретает для него квартиру. С этого момента член кооператива приобретает право пользования жильем, то есть может проживать в квартире, регистрироваться в ней, сдавать ее в аренду. Однако жилье остается в собственности кооператива.

Далее член кооператива продолжает вносить накопительные взносы, для погашения оставшейся стоимости жилья. После полной выплаты стоимости жилья, оно переходит из собственности кооператива в собственность члена кооператива.

Нет, можно приобрести только жилое помещение, построенное или еще строящейся. А также можно приобрести дом особняк или каттедж на земельном участке.

Жилыми помещениями по законодательству Российской Федерации называются:

- жилые дома и коттеджи, приспособленные для постоянного проживания;

- специализированные дома и помещения;

- отдельные квартиры и иные жилые помещения, зарегистрированные в этом качестве в государственных органах.

ЖНК "Жилищный" не является коммерческой организацией, цель создания любого ЖНК Это удовлетворение потребностей членов кооператива в жилых помещениях.

 


Кооператив – некоммерческая организация, следовательно принадлежать конкретному физическому лицу не может. Директор кооператива – выборная должность. Избирается на общем собрании членов кооператива.

 

 Членом кооператива может стать любой гражданин РФ, достигший 16-ти лет. Верхней возрастной планки нет.

Да, может. Ограничений по верхней возрастной планке нет.

 

Членом кооператива может стать любой гражданин РФ, не зависимо от прописки и фактического места проживания.

Первоначальный паевой взнос и есть подтверждение платежеспособности члена кооператива, вы сами определяете для себя, какую сумму вы сможете выделить из бюджета на оплату займа.

Кооператив не предоставляет риэлтерских услуг, поиском недвижимости член кооператива занимается самостоятельно.

Конечно. Как только кооператив выкупает квартиру у продавца для вас, вы можете жить в ней.

Продать квартиру в обычном понимании этого слова нельзя, а сделать уступку пая другому члену кооператива – возможно. 

Нет. Кооператив действует строго в рамках законодательства, 215-ФЗ.

Все сопутствующие расходы по оценке, оформлению недвижимости и проч. Несет сам член кооператива.

Те деньги, которые были вложены,  застрахованы уже имеющимися квадратными метрами. Кооператив с момента их поступления на счет может их использовать только на покупку или стройку жилья и никак иначе. Соответственно, члены кооператива в любом случае получат свое жилье.

Жилищный накопительный кооператив "Жилищный" действует строго в рамках законодательства, а именно 215-ФЗ о ЖНК. Регистрация в налоговой – необходимое условие. Подтверждает факт членства в кооперативе, т.е. на основании чего кооператив работает с этим конкретным человеком.